Een wandeling door de woning.
Het gelijkvloers.
Acht treden brengen ons naar de voordeur van de woning. Aan de voorzijde vinden we, zoals dat vaak het geval is bij woningen uit deze periode, de leefruimte die zich uitstrekt van de voor- tot de achtergevel. Een aangename plek voor zowel het salon als de eetplaats, waarbij de gaskachel alvast voor de letterlijke warmte in huis zorgt.
Wanneer we verder wandelen richting keuken, valt onze blik meteen op de fraaie tuin. Maar daarover straks meer.
De keuken werd in 2004 vernieuwd. Daarbij werd niet alleen de binnenzijde aangepakt, ook de buitengevel werd duurzaam geïsoleerd en afgewerkt met een warme houten bekleding.
De keuken zelf is lichtrijk en biedt ook ruimte om gezellig te ontbijten of te eten, telkens met een prachtig zicht op de tuin.
Verder vinden we op het gelijkvloers nog een gastentoilet, gelegen in de inkomhal.
De tuin.
De tuin werd zo’n twintig jaar geleden volledig onder handen genomen. Het resultaat is een zeer doordacht geheel, met een ruim terras in het verlengde van de leefruimte, een visvijver aansluitend bij de keuken en een gazon achteraan.
Dat natuurlijke, geborgen gevoel op zo’n centrale ligging maakt deze tuin bijzonder.
De verdiepingen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een "dressing" en een badkamer. De dressing is de vroegere badkamer, rechtstreeks toegankelijk vanuit de slaapkamer, en doet vandaag dienst als praktische kleer- en schoenenkast.
Omdat de kinderen intussen al een tijdje de deur uit zijn, wordt de tweede slaapkamer momenteel gebruikt als bureau- en hobbykamer.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en werd ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Op de tweede verdieping werden twee vroegere zolderkamers samengevoegd tot één grote ruimte. Doorheen de jaren kreeg deze ruimte verschillende invullingen: van slaapkamer tot speelkamer, van dansplek tot een plaats voor meditatiesessies. En dat mag ook, in een woning waar al meer dan veertig jaar volop geleefd wordt.
Nog dit: deze ruimte bestond vroeger uit 2 verschillende kamers. Dus een opsplitsing is mogelijk mocht je 4 slaapkamers nodig hebben.
Tot slot is er nog de ondergrondse verdieping. De woning is volledig onderkelderd, met vooraan een garage en daarachter verschillende bergkelders. Alles werd steeds bijzonder goed onderhouden.
De woning in facts & figures.
-
Aantal slaapkamers: 3 (een 4de slaapkamer kan gecreëerd worden door de opsplitsing van de huidige grote zolderkamer)
-
Bouwjaar: 1953
-
Renovatiejaar: door de jaren heen vernieuwd en onderhouden
-
Kadastraal inkomen: € 899
-
Grondoppervlakte: 230 m²
-
Bewoonbare oppervlakte: 163 m²
-
EPC: label B - 177 kWh/m²/jaar
-
Zonnepanelen: 3.240 Wp
-
Verwarming: gaskachels doorheen de woning
-
Ramen: houten ramen met HR dubbel glas (in de badkamer PVC raam)
-
Asbest: 3 zorgvuldig te beheren asbesthoudende materialen waaronder het onderdak van de woning
-
Regenput: aanwezig maar niet in gebruik (ligt onder het terras)
-
Parkeermogelijkheden: voor de deur dankzij de garage en uiteraard de garage en oprit naar de garage toe
-
Beschikbaar vanaf: onmiddellijk bij akte
De ligging.
De woning is goed gelegen aan de rand van de stad. Toegegeven, op piekmomenten kan het voor de deur wat drukker zijn, maar net daar staat een uitstekende bereikbaarheid tegenover.
Bovendien hoef je hier lang niet altijd de wagen te nemen. Scholen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving, terwijl het centrum, het station, AZ Groeninge, het Kennedypark en het Beneluxpark vlot te voet of met de fiets bereikbaar zijn. Voor een groene adempauze ben je dan weer zo in het Magdalenapark.
En met de auto bereik je binnen de kortste keren de R8 en de E17.
